Fábrica avaliada em R$ 10 milhões pode ir a leilão por apenas R$ 1 mil após quase 30 anos

Uma antiga fábrica de laticínios com falência decretada há quase 28 anos será levada a leilão judicial com uma condição que chama a atenção: um imóvel avaliado em R$ 10,14 milhões poderá receber lances a partir de R$ 1 mil na última etapa da disputa. A propriedade pertence à antiga Tchan Indústria de Laticínios, localizada em Avaré, no interior de São Paulo.

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O leilão começa nesta quinta-feira (22) e será realizado exclusivamente pela internet, por determinação da 1ª Vara Cível da Comarca de Avaré. A venda faz parte do processo judicial de falência da empresa, decretada em dezembro de 1998.

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O imóvel possui uma área de 11,42 hectares, equivalente a aproximadamente 114,2 mil metros quadrados. Caso não haja compradores nas primeiras etapas, o valor mínimo para participar da disputa será reduzido progressivamente, até chegar a R$ 1 mil na terceira e última fase.

Como funciona o leilão da fábrica avaliada em R$ 10 milhões?

O leilão judicial da antiga fábrica de laticínios será dividido em três etapas. Os valores mínimos diminuem conforme o andamento da disputa, caso a propriedade não seja arrematada nas fases anteriores.

Na primeira etapa, realizada entre os dias 22 e 27 de outubro, os interessados deverão apresentar propostas de, no mínimo, R$ 10,14 milhões, valor correspondente à avaliação judicial do imóvel.

Se não houver arrematação, a disputa avançará para as etapas seguintes, com redução do lance mínimo. Confira as datas e os valores previstos:

• Primeira praça — de 22 a 27 de outubro: lance mínimo de R$ 10,14 milhões;
• Segunda praça — até 11 de novembro: lance mínimo de aproximadamente R$ 5,07 milhões, equivalente a 50% do valor de avaliação;
• Terceira praça — até 26 de novembro: lances a partir de R$ 1 mil.

A última etapa prevê a maior redução no valor mínimo para participação no leilão. Nesse cenário, o lance inicial será inferior a 0,01% da avaliação original da propriedade.

É importante destacar, porém, que isso não significa que a fábrica será vendida necessariamente por R$ 1 mil. O valor corresponde ao lance mínimo previsto para a terceira etapa, e a arrematação dependerá das ofertas apresentadas e das condições estabelecidas no edital judicial.

Onde fica a fábrica que será leiloada?

A propriedade pertence à antiga Tchan Indústria de Laticínios e está localizada em Avaré, município do interior de São Paulo.

Com 11,42 hectares de área, o imóvel reúne aproximadamente 114,2 mil metros quadrados. A avaliação judicial foi fixada em R$ 10,14 milhões, mas o valor mínimo para a compra poderá cair nas etapas posteriores do leilão, caso não haja interessados nas fases iniciais.

A venda será realizada pela plataforma Positivo Leilões, exclusivamente pela internet. Os interessados devem consultar o edital para verificar as condições de participação, os detalhes da propriedade e as regras para apresentação de lances.

Por que a fábrica está indo a leilão?

A antiga Tchan Indústria de Laticínios teve a falência decretada pela Justiça em dezembro de 1998. Desde então, o processo judicial envolve a liquidação do patrimônio da empresa para o pagamento de credores.

Entre os interessados no processo estão a Fazenda Pública do Estado de São Paulo e a União Federal.

O leilão do imóvel integra os procedimentos judiciais relacionados à falência, quase três décadas após a decisão que encerrou as atividades da empresa.

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